Programa EGCI - Tecsete | Gestão Inteligente para Condomínios Horizontais

Gerenciar condomínios horizontais menores é um desafio único

Orçamentos enxutos exigem máxima eficiência, segurança sem custos astronômicos com portaria física e organização transparente para evitar conflitos entre vizinhos.

Arrecadação ~R$ 2.800/mês

Condomínios de 8 casas

Sem funcionário ou síndico profissional, as regras se perdem, as manutenções atrasam e a segurança fica vulnerável. Pequenos desacordos entre vizinhos viram desgastes diários sem uma gestão técnica neutra.

⚠️ Fragilidade operacional e risco de depreciação do patrimônio

Arrecadação ~R$ 15.000/mês

Condomínios de até 50 casas

Papéis murais não funcionam. Informações sobre salão de festas, regras de convivência e imagens de câmeras ficam espalhadas, gerando desorganização e cobranças excessivas ao síndico voluntário.

📉 Sobrecarga do conselho e falhas crônicas no controle de encomendas

Soluções Sob Medida para o seu Tamanho

Seis módulos integrados que transformam a gestão do seu condomínio

Módulo 1

Portal Digital do Condomínio

✔ Site exclusivo do condomínio: Desenvolvemos e hospedamos um site customizado, centralizando a vida dos moradores em um só lugar digital e seguro.
✔ Transparência e Convivência: Acesso rápido ao Regimento Interno, Convenção e regras de convivência.
✔ Central de Manuais e Tutoriais: Manuais detalhados das tecnologias do condomínio, como o uso prático da Caixa de Encomendas.
✔ Reservas Online: Sistema integrado para agendamento simplificado do salão de festas e churrasqueiras.
✔ Olho na Segurança: Links diretos para os moradores acessarem as imagens das câmeras em tempo real.
✔ Guia Prático do Condomínio: Localização exata para GPS e lista de telefones úteis da região.
✔ Balcão de Obras e Suporte: Espaço para avisos de obras, abertura de chamados técnicos e indicação de profissionais homologados.

Módulo 2

Segurança Máxima, Conectividade e Nuvem

Sistema de segurança com IA e câmeras na nuvem

✔ Link de Internet Próprio Incluso: Fornecemos o sinal de internet dedicado para as áreas comuns, garantindo funcionamento ininterrupto de todo o ecossistema.
✔ Interfonia Conectada ao Celular: O interfone inteligente liga direto para o smartphone do morador, onde quer que ele esteja no mundo.
✔ Identificação Visual Instantânea: O morador visualiza na tela a foto de quem está chamando antes de liberar o portão com segurança.
✔ Câmeras com Gravação em Nuvem: Armazenamento 100% digital e fora do condomínio, imune a roubo físico de equipamentos DVR ou sabotagem local.

Módulo 3

Automação e Modernização de Entregas

✔ Caixa de Encomendas Exclusiva: Tecnologia automatizada desenvolvida por nós para pacotes de até 30x30x30cm sem necessidade de portaria física.
✔ Rastreabilidade e Autonomia: O entregador deposita o pacote, o morador recebe notificação instantânea via WhatsApp e retira o volume usando o próprio celular.
✔ Eliminação de Extravios: Registros e fotos salvos em nuvem para cada recebimento, protegendo moradores e entregadores.
✔ Engenharia Proprietária: Sistema testado, aprovado e 100% desenvolvido pela nossa equipe técnica.

Caixa de Encomendas - Sistema automatizado de recebimento de entregas — Caixa de Encomendas instalada na guarita

Armário de Entregas - Guarda volumes até o morador recolher — Armário interno para guarda de volumes

QR Code - Entrega Inteligente: morador autoriza entrega e sistema envia senha ao entregador — Entrega Inteligente: o morador autoriza no sistema, o BD libera a entrega e o entregador recebe uma senha para abrir a Caixa

Módulo 4

Engenharia e Manutenção Preventiva

Manutenção preventiva de portões e motores

✔ Plano de Metas Periódicas (NBR 5674): Controle rigoroso e agendamento automático de limpezas de caixas d'água e prazos de recarga de extintores.
✔ Proteção de Motores e Portões: Cronograma preventivo de revisão e lubrificação técnica, reduzindo em até 70% os custos com quebras surpresas.
✔ Manutenção Preditiva de Acessos: Monitoramento contínuo para evitar portão travado aberto na madrugada ou falha na cremalheira.

Módulo 5

Eficiência Energética e Redução de Custos

Painéis solares e iluminação LED em condomínio

✔ Modernização para LED: Substituição física completa e planejada de lâmpadas antigas por iluminação eficiente de alta durabilidade.
✔ Caça-Vazamentos e Sensores: Auditoria acústica para zerar desperdícios de água potável e sensores inteligentes para conter o consumo elétrico comum.
✔ Energia Solar e Mercado Livre: Estudo de viabilidade de usinas fotovoltaicas e migração tarifária para reduzir drasticamente a fatura.

Módulo 6

Contabilidade e Blindagem Jurídica

✔ Gestão Sem Papel: Emissão de balancetes digitais diretos no portal e no celular dos moradores com total transparência contábil.
✔ Conciliação Bancária Diária: Gestão e auditoria rigorosa das contas ordinárias e do fundo de reserva.
✔ Cobrança Humanizada: Recuperação ágil de inadimplentes sem desgastes interpessoais entre vizinhos.
✔ Assessoria Jurídica Condominial: Mediação de conflitos, revisão de contratos e atualização de Convenções e Regimentos Internos.

Diferenciais Competitivos Inclusos

Engenharia especializada já incorporada no pacote padrão do condomínio

Segurança Contra Incêndio

PPCI - Plano de Prevenção e Combate a Incêndio

Gestão e renovação periódica de alvarás de bombeiros (AVCB).
Auditoria técnica de extintores, hidrantes, sinalização e mangueiras.

Mobilidade Sustentável

Gestão de Recarga para Veículos Elétricos (V.E.)

Projeto técnico de dimensionamento elétrico para recarga nas garagens.
Sistemas de medição e rateio individualizado para quem utiliza.

Conformidade Técnica

Cronograma de Manutenção Predial (NBR 5674)

Checklists periódicos de para-raios (SPDA), bombas e reservatórios.
Prevenção de reformas emergenciais caras com laudos e ARTs.

Por que nos escolher?

Eliminamos intermediários, conflitos de fornecedores e custos desnecessários.

Ecossistema Chave na Mão (Turnkey)

Nós fornecemos desde a internet e o site do condomínio até os softwares em nuvem, a Caixa de Encomendas física e o suporte de engenharia. Um único parceiro resolve tudo com responsabilidade técnica integral.

Foco em Condomínios Horizontais Menores

Respeitamos a escala e o orçamento de condomínios de 8 a 50 casas, entregando tecnologia de condomínio de luxo por um custo que cabe na cota mensal, sem taxas abusivas e sem portarias terceirizadas custosas.

Como Trabalhamos

Uma transição tranquila e estruturada em três etapas claras

1

Fase 1

Raio-X Condominial

Mês 1

Realizamos uma auditoria jurídica, financeira e de engenharia gratuita no primeiro mês.
Identificamos gargalos, desperdícios de energia/água e vazamentos de dinheiro.

2

Fase 2

Setup Tecnológico

Mês 2

Implementação do sistema inteligente de automação de pacotes e interfonia no smartphone.
Lançamento do portal digital e início dos contratos de manutenção preventiva dos portões.

3

Fase 3

Gestão Contínua

Mensal

Envio de Relatório de Indicadores de Desempenho (KPIs) para o conselho e moradores.
Demonstração prática de economia em água, energia e zero horas perdidas com portão quebrado.

Simulador Rápido de Porte do Condomínio

Arraste a barra para verificar a estimativa de impacto do programa no seu condomínio horizontal:

Número de Unidades: 16 casas

Condomínio de 16 Casas

Perfil ideal para automação de portaria na nuvem e armário de encomendas. Redução imediata de chamados ao síndico voluntário e economia média de 65% em manutenções corretivas.

Consultar Diagnóstico para 16 Casas

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